【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】自2021年7月1日起，預(yù)售屋銷售前必須將銷售資訊以及定型化契約，報(bào)請(qǐng)地政機(jī)關(guān)備查進(jìn)行列管，且簽約之日起30天內(nèi)應(yīng)完成申報(bào)實(shí)價(jià)登錄。新北市政府地政局發(fā)布2021年第3季至2022年第1季預(yù)售屋建案資訊動(dòng)態(tài)季報(bào)，其中預(yù)售屋共計(jì)136案辦理申報(bào)備查，交易日期在新制實(shí)施後共計(jì)1萬(wàn)2,670件完成實(shí)價(jià)登錄，總成交金額高達(dá)2,089億元。
 
新北市政府地政局表示，預(yù)售屋新制實(shí)施以來，全市預(yù)售屋建案全面納管總計(jì)136件，總戶數(shù)為1萬(wàn)6,364戶，申報(bào)案件主要集中於推案量較大的新莊、林口、三重、淡水、新店的整體開發(fā)區(qū)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)上述5大區(qū)域申報(bào)總件數(shù)75件，占全市55％，總戶數(shù)則為1萬(wàn)85戶，高達(dá)全市62％。若以個(gè)別行政區(qū)統(tǒng)計(jì)，申報(bào)件數(shù)以新莊區(qū)18件最多，申報(bào)總戶數(shù)則以淡水區(qū)3,027戶最高，又從預(yù)售屋用途觀察市場(chǎng)推案特性，新北市以149戶以下集合住宅小社區(qū)為主流，占比接近70％。所有預(yù)售屋銷售資訊及定型化契約均已公布於「新北不動(dòng)產(chǎn)愛連網(wǎng)」(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)交易安全專區(qū)。
 
另該局補(bǔ)充，上述全市預(yù)售屋已揭露實(shí)價(jià)登錄的案件1萬(wàn)2,670件，總成交金額達(dá)2,089億元，其中板橋區(qū)申報(bào)件數(shù)1,865件、成交總金額379.9億元均居全市之冠，三重、淡水、林口、新店4個(gè)行政區(qū)申報(bào)件數(shù)也超過1,000件，成交總金額在132.2~287.2億元間。若以改制前原屬10個(gè)縣轄市行政區(qū)區(qū)分為傳統(tǒng)蛋黃區(qū)，因區(qū)域交通便捷、生活機(jī)能完善，加上有整體開發(fā)區(qū)規(guī)劃，吸引人口進(jìn)駐，市場(chǎng)交易也較熱絡(luò)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)成交單價(jià)每坪多介於50-60萬(wàn)元，總價(jià)以1500-2500萬(wàn)元為主流，占比約50％；其餘行政區(qū)成交單價(jià)每坪多為40萬(wàn)元以下，總價(jià)以1500萬(wàn)元以下為主，占比超過70％。
 
地政局補(bǔ)充，2021年第3季至2022年第1季預(yù)售屋交易較為活絡(luò)的9個(gè)行政區(qū)，成交均價(jià)以新店區(qū)居首每坪?jiǎn)蝺r(jià)62-64萬(wàn)元，板橋區(qū)、新莊區(qū)、三重區(qū)、中和區(qū)、土城區(qū)次之介於每坪?jiǎn)蝺r(jià)45-60萬(wàn)元區(qū)間，林口區(qū)每坪?jiǎn)蝺r(jià)37-44萬(wàn)元區(qū)間，鶯歌區(qū)、淡水區(qū)每坪?jiǎn)蝺r(jià)35萬(wàn)元以下。另外，主流產(chǎn)品多以土地加建物含車位為主，格局以3房2廳2衛(wèi)包含1個(gè)平面車位為大宗，建物面積多為40-45坪，總價(jià)以新店區(qū)最高約2,534萬(wàn)元，中和區(qū)、板橋區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)、三重區(qū)次之約2,145~1,906萬(wàn)元，林口區(qū)約1,598萬(wàn)元，鶯歌區(qū)、淡水區(qū)則約1,021~1,042萬(wàn)元。其他更詳細(xì)分析請(qǐng)參閱「新北不動(dòng)產(chǎn)愛連網(wǎng)」/實(shí)價(jià)登錄/分析報(bào)告/預(yù)售屋市場(chǎng)季報(bào)，歡迎各界多加利用。